پیشنهاد خرید گرفتیم، حالا باید چه کار کنیم؟

 دریافت اولین پیشنهاد خرید می‌تواند هیجان‌انگیز و در عین حال کمی گیج‌کننده باشد. بسیاری از فروشندگان نمی‌دانند پس از دریافت پیشنهاد دقیقاً چه اقداماتی باید انجام دهند. در این مقاله، مراحل بعد از دریافت پیشنهاد را به‌صورت خلاصه و کاربردی بررسی می‌کنیم.

۱. بررسی دقیق پیشنهاد

هر پیشنهاد خرید شامل جزئیاتی مانند قیمت پیشنهادی، شرایط پرداخت، مهلت انجام معامله، تاریخ بازرسی، و حتی در برخی موارد درخواست‌های خاص خریدار است (مانند درخواست برای تعمیرات یا باقی گذاشتن برخی وسایل). با کمک مشاور املاک خود، تمام بندهای قرارداد را بررسی کنید تا مطمئن شوید هیچ نکته‌ای از قلم نیفتاده است.

۲. انتخاب یکی از سه گزینه: قبول، رد یا مذاکره

شما به‌عنوان فروشنده سه انتخاب دارید:

  • پذیرفتن پیشنهاد به همان شکلی که ارائه شده

  • رد کامل پیشنهاد

  • ارائه یک پیشنهاد متقابل (Counter Offer) با شرایط مورد نظر شما

اغلب معاملات از طریق مذاکره به توافق نهایی می‌رسند، پس نگران نباشید اگر پیشنهاد اولیه با خواسته شما فاصله دارد.

۳. بررسی صلاحیت مالی خریدار

قبل از پذیرش هر پیشنهادی، باید مطمئن شوید که خریدار توانایی مالی انجام معامله را دارد. این یعنی بررسی نامه تاییدیه پیش‌وام (Pre-Approval Letter) یا مدارک اثبات وجه نقد. مشاور املاک‌تان می‌تواند در این مرحله کمک بزرگی باشد.

۴. امضای قرارداد و ورود به دوره اجرایی (Escrow)

پس از توافق نهایی، قرارداد خرید و فروش امضا می‌شود و معامله وارد مرحله‌ای به نام اسکرو یا «دوره اجرایی» می‌شود. در این مرحله، بازرسی خانه، ارزیابی قیمت (Appraisal)، بررسی اسناد حقوقی و... انجام می‌شود. همچنین در این بازه ممکن است مذاکرات جدیدی درباره تعمیرات یا قیمت نهایی صورت گیرد.

۵. آماده‌سازی برای بستن قرارداد (Closing)

در نهایت، اگر همه چیز طبق برنامه پیش برود، شما و خریدار برای بستن قرارداد نهایی در یک دفتر اسناد رسمی یا شرکت عنوان (Title Company) حاضر می‌شوید. پس از امضای اسناد و دریافت وجه، فروش ملک نهایی می‌شود.

سخن پایانی

دریافت پیشنهاد خرید شروع یک مسیر جدید است، نه پایان کار. با داشتن مشاور املاک در کنارتان، می‌توانید با اطمینان خاطر تمام مراحل بعدی را طی کرده و به بهترین نتیجه ممکن برسید

اگر سوالی دارید یا نیاز به راهنمایی بیشتر دارید، خوشحال می‌شوم کمکتان کنم

Amir Keshmiri Ebadi | (210)388-5098

 Keller Williams City View
15510 Vance Jackson Rd
 San Antonio, TX 78249

https://www.realtor.com/realestateagents/60f3265b389c7400126f7386

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

ده اشتباهی که نباید درموقع خرید خانه انجام دهید

Image
 وقتی که در مرحله‌ی اسکرو هستید—یعنی همان بازه‌ی زمانی بین پذیرفته شدن پیشنهاد خرید تا روز نهایی بستن قرارداد—همه چیز حساس و حیاتی می‌شود. ممکن است فکر کنید حالا که قرارداد امضا شده، کار تمام است، اما واقعیت این است که هنوز چند قدم مهم باقی مانده و هر اشتباه کوچکی می‌تواند روند خرید خانه را مختل کند. در اینجا ۱۰ کاری که باید به‌شدت از انجام آن‌ها در دوران اسکرو پرهیز کنید آورده‌ایم تغییر یا از دست دادن شغل بانک‌ها به ثبات مالی شما نگاه می‌کنند. تغییر شغل یا ترک کار ممکن است باعث شود وام‌تان رد شود یا فرایند به تعویق بیافتد.  خرید‌های بزرگ با کارت اعتباری خرید لوازم خانه جدید وسوسه‌انگیز است، اما خرید وسایلی مثل مبلمان، ماشین یا وسایل گران‌قیمت می‌تواند امتیاز اعتباری‌تان را کاهش دهد یا بدهی‌تان را بالا ببرد. افتتاح کردیت کارت جدید باز کردن کارت اعتباری جدید یا گرفتن وام جدید (مثل وام خودرو) یک زنگ خطر برای وام‌دهنده‌هاست. حتی اگر واجد شرایط وام باشید، این کارها می‌توانند وضعیت‌تان را به خطر بیندازند.  پرداخت دیرهنگام قبوض پرداخت به‌موقع قبوض و اقساط بانکی نشان‌دهنده‌ی م...
Read more